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北京统计局称虚报房屋售价最高罚20万
2010-08-05 16:00:18 来源:新京报 作者: 【 】 浏览:2620次 评论:0

  本报讯 对因“阴阳合同”导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题,市统计局表示,一旦发现房屋销售虚报价格的,最高将处以20万元的罚款。市住建委提醒,“阴阳合同”可能因涉及违法而无效。

  统计违法严重将立案处理

  本报昨日报道,市统计局、国家统计局北京调查总队通报6月份二手商品住宅均价和我爱我家、链家向媒体通报的价格相差甚远。

  对此,市统计局解释称,数据“打架”,最主要的原因是“阴阳合同”的存在。一些房地产中介公司提供给统计部门的数据中,实际交易价格较高,但做合同时故意把价格做得较低,导致官方数据与实际价格存在偏差。

  市统计局相关负责人强调,统计部门将加大对房屋销售中介上报数据报表的抽查力度,对于虚报和瞒报房屋销售价格的房屋销售者,一经查实,将依据《统计法》对造假者进行严厉处罚,最高处罚20万元。据了解,目前,北京市统计局正在开展统计执法检查,查处各类统计违法行为,情况严重的将立案处理。此次检查的对象既包括各类统计调查对象,也包括各级政府、政府统计机构。

  同时,市民如发现房屋销售商或中介公司故意报低房屋销售价格的,也可以进行举报。举报电话为83547013,83171819。

  阴阳合同可能引发纠纷

  市住建委提醒,因“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的,有可能因涉及违法而合同无效,因此应该拒绝签订“阴阳合同”。

  市住建委相关人士表示,一些不规范的中介机构以“合理避税”名义,劝说交易当事人采取签订阴阳合同逃避缴纳税费,以减轻交易资金压力,从而尽快促成交易。但一旦出了纠纷,或偷税漏税行为被发现,中介机构会立即推卸责任,纳税人还会因偷漏税受到税务部门的处罚。

  市住建委表示,将加强对房屋经纪机构和人员的监管和培训,减少不规范交易。

  ■ 调查

  不少房源高于官方通报均价

  记者调查显示,西城区二手房不少房源均高于1.7万元/㎡的官方统计

  根据统计部门发布数据,原西城区二手住宅交易均价1.7万元/平方米,降幅达4000多。昨日,记者走访西城区多家房屋中介公司及网上的二手房房源发现,大户型的房价普遍偏低,200平米左右的单价在1.5万到2万/平米,小户型单价相对较高,均超2万/平米,黄金地段价格更达3.8万/平米左右。不少房源远高于官方通报均价。

  “我爱我家”地产的刘先生称,“5月份登记的房子是4万/平米左右(金融街北侧),现在3.8万就可以卖。”

  另一家西直地产的吕某也表示,当前房屋成交价总体没降。“比如140万的房子,3月份也许能卖到145万,现在讲讲价还是140万卖。”

  记者在焦点网上查询关于西城区的二手房,金融街、西直门内等地段,从20平米到260平米的二手房价格在每平米2.4万到5万之间,其中,40平米左右的房子,西直门的单价为3.4万左右,金融街辐射范围内的单价在3.8万左右。

  记者在“个人房源”的信息里随机选取房东询问,他们普遍称看房后可以再谈价格。卢女士一周前贴出卖房信息,她在西直门内的房子价格约为3.5万每平米,她表示价格“可以商量”。“再松动可能有,但肯定不能再多了。”贾女士在阜成路54平米的房子,贴出175万的价格,她说这也是她和家人最近根据市场价,询问周边小区的价格调的,“我这个房子在5月份卖180、190万呢。”

  ■ 回应

  多项出台措施难除阴阳合同

  如何查处阴阳合同?此前市统计局有关负责人表示,还存在一定的困难。由于买卖双方从网签到纳税都是正规合同,价格一致;且房屋销售本身就存在价格差异的问题,所以很难查处。

  事实上,此前为了解决阴阳合同问题,北京根据区域划分,每个区域都有一个最低指导价的限制,房屋合同价格不能低于最低指导价。

  同时,银行在贷款前,也会委托评估公司对交易房屋出一个评估价,评估价和网签价格中较低者,可作为发放贷款的标准。

  然而这些措施在实际操作中依然存在难题。以最低指导价为例,随着房屋价格的飙升,很多区域的二手房指导价远低于实际成交价;而贷款额度,也限制不了很多购房者。

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