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业主不交物管费 物业公司强停水
2010-08-09 09:33:11 来源:常德日报 作者: 【 】 浏览:4115次 评论:0
  物业公司负责人解释说:物业公司是市自来水公司的第三产业,欠物业公司的钱就等于是欠自来水公司的钱,欠自来水公司的钱就等于是欠水费。停业主的水是经过相关领导同意了的。

 

    近日,市城区鸿升别墅小区72岁的廖先生特别苦恼,7月8日,他家的自来水不知何故给停了,一家老小10多天来只能靠天沟里的水维持生活,最近几天,他每天都骑着三轮车到沅江里运水。大热天的,没有水的日子怎么过?7月21日,记者进行了调查采访。

  物业公司停了廖先生家的自来水

  市自来水公司客户部负责人查看了廖先生家的缴费情况,电脑里显示,廖先生家不欠水费,也没有停水。那水是谁停的呢?工作人员随后说,有可能是物业公司停的水,因为该小区几天前也有个人跟廖先生家一样没有欠水费而被停了水。当记者问廖先生不欠水费能否为廖先生家恢复供水时,该工作人员称:鸿升小区的物业公司是自来水公司的,停廖先生家的水是经过相关领导同意的,没有领导同意恢复供水,他们不能给廖先生供水。

  记者随后联系了该小区的物业公司——常德市自来水物业有限责任公司鸿升物管所。该所所长周章辉告诉记者,停廖先生家的水是没有办法的办法,因为廖先生从住进这个小区起就没交过物管费,物管所多次上门做工作,可廖先生总是一毛不拔,为了刹住这股风气,物管所不得不采取措施停了廖先生家的水。现在,只要廖先生转变认识,哪怕是口头承诺同意缴费,他们将立即恢复供水。“常德市自来水物业有限责任公司与其他物业公司不同,我们是自来水的物业公司,是市自来水公司的第三产业,欠物业公司的钱就等于是欠自来水公司的钱,欠自来水公司的钱就等于是欠水费,对不缴费的业主,物业公司有权利停水,我们停水也是经过领导同意的。”周章辉解释说。常德市自来水物业有限责任公司总经理皇甫英平无奈地告诉记者,停水只是手段,不是目的,考虑到老人年纪大了,天天到沅江运水不安全,加上也停了这么长时间的水了,公司正准备恢复供水。但如果这股风气不刹住,造成物业公司严重亏损,最终物业公司经营不下去只有撤出小区,到时候受到损害的还是小区业主。

  记者随即将物管公司的意见转告给廖先生,廖先生反应很强烈:“我家是别墅小区,自己买的地自己修的房子,前后都有围墙,不需要物业公司的服务。再说小区的物业公司频繁更换,我也不认识物业公司的人,我凭什么要给他们缴费?还有,我家房子面积大,一年要缴1600多元,我缴不起。谁请的物业公司谁缴费,我没请他们来,当然不同意缴费,除非是法院判决我该缴这笔费。”

  停水也是业主委员会的意思

  鸿升小区业主委员会副主任张群告诉记者,这个廖先生拖欠物业管理费三四年,其间因业主拖欠物管费走了3家物业公司。去年下半年,第3家物业公司——名成物业公司经营一年多后,因为小区有10户业主拒缴物管费,物业公司将廖先生等10家业主告向法院,法院判决业主缴费,可廖先生还是拒绝缴费,法官上门做工作他根本就不理睬,强制执行时他也不开门。去年年底,名成物业公司只好撤退。今年1月1日,业主委员会又聘请了市自来水物业有限责任公司对小区进行管理,新的物业公司接手后,廖先生还是拒缴物管费,物业公司和业主委员会前后10多次找廖先生做工作,要他按照最低0.25元/平方米的价格缴纳物管费,可廖先生一毛不拔。6月21日,小区业主委员会召集业主代表召开了会议,大家一致认为要对拒不缴费的业主给点颜色看,最后决定停水。当时决定停水的对象还有另外一家拒不缴费的田姓业主,田姓业主在停水后同意缴费,物管所便马上恢复了供水,可廖先生死活不同意缴费,而且态度十分傲慢,根本不把业主委员会和物管所的人放在眼里,也没有意识到自己享受了服务就应该交费,物管所无奈便一直停着他家的水。“这个老廖真是油盐不进,不管你怎么做工作,他就是那句话,谁请的物业公司谁缴费。我们业主委员会是400多户业主选举出来的,你在这个小区就要服从小区的管理,怎么享受了服务又不缴费呢?如果小区都照他那样,物业公司还能生存吗?”

  物业公司停水违法   业主也应主动缴费

  物业公司能否因为业主不交物业管理费就停水?记者为此采访了市房管局物管科。该科负责人告诉记者,《物业管理条例》规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不缴纳物业服务费用的,业主委员会应当督促期限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。供水是业主与自来水公司之间的法律关系,与物业公司无关,物业公司无权切断业主的用水。本报法律顾问兰志龙律师认为:物业公司跟业主是平等的民事主体,无权自行对业主采取停水停电措施;小区业主委员会也无权作出对业主停水的决定,即使作出了也无效;如果廖先生拖欠水费,自来水公司停止供水服务是可以的,但常德市自来水物业有限责任公司毕竟不是自来水公司,故物业公司不能对廖先生实施停水;目前,廖先生要想恢复供水,还是要找市自来水公司或其主管部门。同时,廖先生应履行缴纳物业管理费的义务。如果业主委员会是合法成立的,物业公司又是业主委员会聘请的,廖先生作为小区中的业主之一,不能以自己是单独院落和物业公司非自己聘请为由拒绝缴纳物业管理费。

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